Par Goodvest
Quand il s’agit de faire fructifier son épargne, deux options se démarquent : l’assurance-vie, enveloppe d’investissement multi-supports aux nombreux avantages fiscaux, et les SCPI, placements immobiliers réputés pour générer des revenus réguliers. Mais faut-il opposer ces deux solutions ? Et s’il était possible de les combiner ?
Comparatif entre SCPI et l’assurance-vie
Pour bien comprendre les différences entre ces deux placements, commençons par un tableau synthétique comparant les principales caractéristiques des SCPI et de l’assurance-vie. Ce comparatif donne un aperçu global, mais il convient de garder à l’esprit que ces deux catégories regroupent des produits très variés, avec des objectifs, des niveaux de risque et des modalités de gestion parfois très différents. Nous aborderons cela en détail dans les développements qui vont suivre.
| Critère | SCPI | Assurance-vie |
|---|---|---|
| Type d’investissement | Immobilier indirect (locatif ou défiscalisation) | Enveloppe fiscale multisupports (fonds euros, UC…) |
| Objectif principal | Revenus réguliers ou optimisation fiscale | Capitalisation, transmission, optimisation fiscale |
| Niveau de risque | Modéré, dépend du marché immobilier | Modulable selon les supports choisis |
| Accessibilité | Ticket d’entrée souvent autour de 1 000 € | À partir de quelques centaines d’euros |
| Fiscalité | Revenus fonciers imposés (sauf cas particuliers) | Fiscalité avantageuse après 8 ans |
| Liquidité | Faible (dépend du marché secondaire) | Moyenne à bonne selon les supports |
| Gestion | Gérée par une société de gestion | Libre ou pilotée selon les contrats |
| Supports disponibles | Immobilier uniquement | Immobilier, actions, obligations, ETF, etc. |
Comme on peut le constater, l’assurance-vie et les SCPI répondent à des logiques et des usages différents. L’assurance-vie est une enveloppe flexible, adaptée à une grande variété d’objectifs patrimoniaux, tandis que les SCPI sont plus ciblées, principalement orientées vers la génération de revenus ou l’optimisation fiscale via l’immobilier.
Lire aussi : Comment investir dans l’immobilier avec son assurance-vie ?
SCPI ou assurance-vie : pour quels objectifs ?
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